জমি বিল্ডিং বা অ্যাপার্টমেন্ট করহার – আয়কর আইন ২০২৩ এর ধারা ২৬৪ অনুযায়ী বিভিন্ন সেবা, পণ্য ক্রয় সহ নানাবিধ ক্ষেত্রে “রিটান দাখিলের প্রমাণ” বা PSR দাখিল বাধ্যতামূলক করা হয়েছে। ধারা ২৬৪ অনুসারে, ৪৩ ধরনের সেবা গ্রহণ বা পণ্য ক্রয় এর ক্ষেত্রে “রিটান দাখিলের প্রমাণ” বা PSR জমা প্রদান করা আবশ্যক, যার মধ্যে উল্লেখযোগ্য হল ২০ লাখ টাকার বেশি ঋণ গ্রহণ করার ক্ষেত্রে, ক্রেডিট কার্ড প্রাপ্তিতে, কোম্পানির পরিচালক হিসেবে কাজ করতে, ৫(পাঁচ) লক্ষাধিক টাকার সঞ্চয়পত্র ক্রয়ে, গণকর্মচারীর বেতন-ভাতাদি প্রাপ্তিতে, বেসরকারি কর্মচারীদের বেতন-ভাতাদি প্রাপ্তিতে, এবং ১০ লাখ টাকা মূল্যের জমি, বিল্ডিং বা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় বা ক্রয় করার সময়।
জমি, বিল্ডিং বা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করার সময় “রিটান দাখিলের প্রমাণ” বা PSR উপস্থাপন/ প্রদর্শন
আয়কর আইন ২০২৩ এর ধারা ২৬৪(৩) এর ক্রমিক নং ৭ অনুযায়ী সিটি কর্পোরেশন, পৌরসভা ও ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এলাকায় ১০ (দশ) লক্ষাধিক টাকার জমি, বিল্ডিং বা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় বা লিজ বা হস্তান্তর বা বায়নানামা বা আমমোক্তারনামা নিবন্ধন করিতে “রিটান দাখিলের প্রমাণ” বা PSR দাখিল বাধ্যতামূলক করা হয়েছে। এছাড়াও “রিটান দাখিলের প্রমাণ” বা PSR দাখিল সম্পর্কে উৎসে কর বিধিমালা ২০২৩ এর বিধি ৬(৬) এবং ৬ক(৪) এ বিস্তারিত আলোচনা করা হয়েছে।
উৎসে কর বিধিমালা ২০২৩ এর বিধি ৬(৬) এবং ৬ক(৪) অনুযায়ী সিটি কর্পোরেশন, পৌরসভা ও ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এলাকায় ১০ (দশ) লক্ষাধিক টাকার ভূমি, স্থাপনা, বাড়ি, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট অথবা ফ্লোর স্পেস বিক্রয় বা হস্তান্তর বা বায়নানামা বা আমমোক্তারনামা নিবন্ধনকালে দাতা ও গ্রহীতার রিটার্ন দাখিলের প্রমাণ (Proof of Submission of Return or PSR) উপস্থাপন ব্যতীত উক্তরূপ নিবন্ধন সম্পন্ন করা যাইবে না মর্মে বিধান করা হয়েছে ।
কাকে রিটান দাখিলের প্রমাণ” বা PSR উপস্থাপন/ প্রদর্শন করতে হবে
আয়কর আইন ২০২৩ এর ধারা ২৬৪ এবং উৎসে কর বিধিমালা ২০২৩ এর বিধি ৬ এবং বিধি ৬ক অনুযায়ী ভূমি, স্থাপনা, বাড়ি, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট অথবা ফ্লোর স্পেস হস্তান্তর নিবন্ধনের সময় দাতা ও গ্রহীতার উভয়কে “রিটান দাখিলের প্রমাণ” বা PSR উপস্থাপন/ প্রদর্শন করিতে হবে। এইক্ষেত্রে আপনাকে অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে, “রিটান দাখিলের প্রমাণ” বা PSR উপস্থাপন/ প্রদর্শন করিতে ব্যর্থ হলে, নিবন্ধনকারী কর্তৃপক্ষ হস্তান্তর দলিলের নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করিবেন না।
আয়কর আইন ২০২৩ এ “স্থানান্তর” বলতে কি ?
উপরের আলোচনায় বিভিন্ন পর্যায়ে এবং বিভিন্ন ধারাতে আপনি “স্থানান্তর” শব্দটির ঘন ঘন ব্যবহার লক্ষ্য করতে পারেন। আপনি হয়তো ভাবতে পারেন যে “স্থানান্তর” এর সংজ্ঞায় কী অন্তর্ভুক্ত থাকে। বা আপনার মনে প্রশ্ন আসতে পারে উপরের বিভিন্ন আলোচনায় ব্যবহৃত “স্থানান্তর” বলতে আয়কর আইন ২০২৩ এ মূলত কি বুঝানো হয় ।
আয়কর আইন ২০২৩ এর ধারা ২ এর দফা ৯৩ এ “স্থানান্তর” এর সংজ্ঞা প্রদান করা হয়েছে। আয়কর আইন ২০২৩ এর ধারা ২ এর দফা ৯৩ অনুযায়ী, “স্থানান্তর” অর্থে মূলধনি পরিসম্পদের ক্ষেত্রে, বিক্রয়, বিনিময় বা ত্যাগ বা পরিসম্পদের কোনো স্বত্ব বিলোপিত হওয়া অন্তর্ভুক্ত হইবে, তবে মূলধনি পরিসম্পদের হস্তান্তর যদি দানমূলে, উইলমূলে, অছিয়তমূলে বা অবাতিলযোগ্য কোনো ট্রাস্টমূলে সংঘটিত হয় তবে তা “স্থানান্তর” হিসেবে বিবেচিত হইবে না।
কোন কোন ক্ষেত্রে “রিটান দাখিলের প্রমাণ” বা PSR দাখিল/ উপস্থাপন করার প্রয়োজন নাই
আয়কর আইন ২০২৩ এর ধারা ২ এর দফা ৯৩ এ প্রদত্ত সংজ্ঞা অনুযায়ী, মূলধনি পরিসম্পদ (ভূমি, স্থাপনা, বাড়ি, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট অথবা ফ্লোর স্পেস) এর হস্তান্তর যদি দানমূলে, উইলমূলে, অছিয়তমূলে বা অবাতিলযোগ্য কোনো ট্রাস্টমূলে সংঘটিত হয় তবে তা “স্থানান্তর” হিসেবে বিবেচিত হইবে না। অতএব, এইসব ক্ষেত্রে “রিটান দাখিলের প্রমাণ” বা PSR দাখিল/ উপস্থাপন করার প্রয়োজন নাই।
অর্থাৎ আপনি যদি দান, উইল, উত্তরাধিকার, বা অপরিবর্তনীয় ট্রাস্টের মাধ্যমে সম্পত্তির দাতা বা গ্রহীতা হন, তবে আপনাকে সম্পত্তি হস্তান্তর এর সময় “রিটান দাখিলের প্রমাণ” বা PSR বা TIN উপস্থাপন/ দাখিল করতে হবে না। আইনি কাঠামো অনুযায়ী নিবন্ধনের জন্য দায়ী কর্তৃপক্ষ আপনাকে “রিটান দাখিলের প্রমাণ” বা PSR বা TIN উপস্থাপন/ দাখিল করার অনুরোধ করতে পারে না।
নিবন্ধন পরিদপ্তর কর্তৃক “রিটান দাখিলের প্রমাণ” বা PSR বা TIN উপস্থাপন/ প্রদর্শন বিষয়ে জারিকৃত “অফিস আদেশ”
২০২৪ সালের ৯ ই মে, নিবন্ধন পরিদপ্তর একটি “অফিস আদেশ” জারি করেছে যেখানে উল্লেখ করা হয়েছে যে, মূলধনি পরিসম্পদের হস্তান্তর যদি দান, উইল, উত্তরাধিকার, বা অপরিবর্তনীয় ট্রাস্টের মাধ্যমে স্থানান্তর করা তাহলে উক্ত হস্তান্তরগুলির জন্য “রিটান দাখিলের প্রমাণ” বা PSR বা TIN দাখিল/ প্রদর্শন করার প্রয়োজন নাই।
নিবন্ধন পরিদপ্তর কর্তৃক জারিকৃত “অফিস আদেশ” এ আয়কর আইন ২০২৩ এর ধারা ২ এর দফা ৯৩ এ প্রদত্ত “স্থানান্তর” সংজ্ঞাকে উল্লেখ করা হয়েছে। এছাড়াও “রিটান দাখিলের প্রমাণ” বা PSR প্রদর্শনের বাধ্যবাধকতা প্রসঙ্গে উৎসে কর বিধিমালা ২০২৩ এর বিধি ৬ এবং বিধি ৬ক এর বিধানকে উল্লেখ করা হয়েছে।
উক্ত “অফিস আদেশ” এ নিবন্ধন পরিদপ্তর নিবন্ধন প্রক্রিয়ায় আয়কর আইন ২০২৩ এর ধারা ২(৯৩) এর বিধান যথাযথভাবে প্রতিপালন করার নির্দেশ প্রদান করে। নিবন্ধন পরিদপ্তর কর্তৃক জারিকৃত “অফিস আদেশ” ডাউনলোড নিচের লিংক এ ক্লিক করুন:
জমি বিল্ডিং বা অ্যাপার্টমেন্ট করহার
জাতীয় রাজস্ব বোর্ড সম্পত্তি হস্তান্তরের সময় উৎসে কর বিধিমালা ২০২৩ এর বিধি ৬ এবং বিধি ৬ক অনুযায়ী জমি বিল্ডিং বা অ্যাপার্টমেন্ট করহার সংগ্রহ করে থাকে। জাতীয় রাজস্ব বোর্ড বিধি ৬ এর বিধান অনুযায়ী কোন মূলধনি পরিসম্পদের বিক্রয় বা ক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য আয়কর উৎসে সংগ্রহ করে। আর বিধি ৬ক এর বিধান অনুযায়ী ডেভেলপার বা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার কর্তৃক নির্মিত ভবন বা অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য আয়কর উৎসে সংগ্রহ করে থাকে। উৎসে কর বিধিমালা ২০২৩ এর বিধান সম্পর্কে জানতে নিচের লিংক এ ক্লিক করুন:
কোন কোন ক্ষেত্রে জমি বিল্ডিং বা অ্যাপার্টমেন্ট করহার সংগ্রহ প্রযোজ্য নয়
উৎসে কর বিধিমালা ২০২৩ এর বিধি ৬(৫) এর বিধান অনুযায়ী নিম্নবর্ণিত ক্ষেত্রসমূহে কর সংগ্রহ প্রযোজ্য হইবে না, যথা:-
(ক) কোনো ভূমি বা স্থাপনা, বাড়ি, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট অথবা ফ্লোর স্পেস বন্ধক রাখা হইলে উক্ত বন্ধকী দলিল নিবন্ধন;
(খ) জাতিসংঘ বা ইহার অঙ্গসংস্থা অথবা কোনো বিদেশি দূতাবাস বা মিশন কর্তৃক কোনো ভূমি বা স্থাপনা, বাড়ি, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট অথবা ফ্লোর স্পেস হস্তান্তরের দলিল নিবন্ধন;
(গ) স্বত্বের বিলোপ হয় না এইরূপ না-দাবি দলিল নিবন্ধন;
(ঘ) উত্তরাধিকার বা শরিকানা মোতাবেক বন্টননামা দলিল নিবন্ধন;
(ঙ) ওয়াক্ফ বা দেবোত্তর দান দলিল নিবন্ধন :
(চ) পণ বা পণের বিকল্প কোনো সুবিধাবিহীন দলিল, যেমন: হেবা, দান, উইল, অছিয়ত বা এওয়াজ অথবা বিনিময় দলিল নিবন্ধন
উপসংহার – জমি বিল্ডিং বা অ্যাপার্টমেন্ট করহার
“রিটান দাখিলের প্রমাণ” বা PSR দাখিল সম্পর্কে আয়কর আয়কর আইন ২০২৩ এর ধারা ২৬৪ এ এবং উৎসে কর বিধিমালা ২০২৩ এর বিধি ৬ এবং বিধি ৬ক এ বলা হয়েছে। মূলধনি পরিসম্পদের হস্তান্তর যদি দান, উইল, উত্তরাধিকার, বা অপরিবর্তনীয় ট্রাস্টের মাধ্যমে স্থানান্তর করা তাহলে সেক্ষেত্রে “রিটান দাখিলের প্রমাণ” বা PSR দাখিল করার প্রয়োজন নাই এবং উক্তক্ষেত্রে জমি বিল্ডিং বা অ্যাপার্টমেন্ট করহার প্রযোজ্য নয়।
জমি বিল্ডিং বা অ্যাপার্টমেন্ট করহার - রেফারেন্স/ উৎস
Share on –
